签订房产抵押合同需双方协商一致并到房产局办理他项权利登记。依据《物权法》等相关法律，未办理抵押登记，抵押权不生效。不及时处理可能导致抵押无效，债权人权益无法保障。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫签订房产抵押合同常见方式包括双方协商签订并办理登记。选择时应确保合同内容合法、明确，并尽快办理他项权利登记，以确保抵押权生效。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房产抵押需签合同。操作：1.双方协商合同内容，明确权利义务；2.前往房产局办理他项权利登记；3.贷款人收存它项权证，确保抵押权生效；4.房产证由业主持有，抵押权人持它项权证即可。
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