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我家顶楼漏水,但下层业主拒绝

吴亮律师2025-07-21金华市取保候审律师

针对下层业主仍然拒绝的情况,物业或产权人不能直接强制使用大修基金。根据《民法典》的相关规定,特别是第一千一百六十五条关于侵权责任的规定,产权人应先通过交涉、鉴定等方式明确责任归属。若确定漏水非下层业主造成,且符合使用大修基金的条件,产权人或物业可通过法律途径,如起诉至法院,请求法院判决使用大修基金进行维修,法院会根据事实和法律规定作出裁决。
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从法律角度,产权人维护自身权益应:1.及时与开发商交涉,要求承担责任或出具证明;2.开发商拒绝时,委托专业鉴定机构鉴定漏水原因;3.根据鉴定结果,向责任方索赔,包括开发商(若房屋质量问题)、楼上业主(若因楼上原因造成)等;4.必要时,通过法律途径,如起诉至法院,请求法院判决责任方承担维修费用或赔偿责任。
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若漏水确为开发商责任但开发商已破产,操作如下:1.尽快向破产管理人申报债权,说明漏水情况及损失;2.若破产财产不足以清偿全部债务,可参与分配;3.同时,仍应委托专业鉴定机构出具鉴定报告,作为向其他可能责任人(如物业或楼上业主,若存在过错)索赔的依据;4.积极收集证据,准备法律诉讼,以维护自身权益。

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